广州花都区专业宅基地纠纷律师 能否查封咨询

广州宅基地房可以查封吗？

张静律师解答：理论上可以，但实践中法院很难真正执行。早年间的确有广州法院查封宅基地房，但也只是查封，一直未**。现在连查封都基本上不会查封了。宅基地房的**需符合相关法律规定，如买家只能是本村村民、名下只有一栋宅基地房且面积未**标、村集体同意等。实践中不同区，不同村集体处理都不同，所以很难真正**。毕竟如果通过法院**的方法的话，相当于宅基地房的买卖就合法化了，法院就要担责任。如下面这个案件，法院虽然在2014年查封了某宅基地房，但一直未**，多个案件轮候查封，一直查封到了2023年。

判决书节选：

一审另查明，2014年11月19日，一审法院就郑某与冯某之间的民间借贷纠纷作出（2014）穗海法民二初字*X号民事判决书，判令冯某在判决生效之日起10日内向郑某偿还借款本金188000元及利息，并赔偿律师费5000元给郑某；等。上述判决生效后，因冯某未履行义务，郑某向一审法院申请强制执行，一审法院以（2015）穗海法执字*X号立案执行。执行过程中，一审法院于2015年6月3日查封冯某所有的位于广州市海珠区某号（宅基地使用证登记使用人为潘某）第四、第五、*六（半层）层的宅基地房屋使用权。该案于2015年10月21日裁定终结本次执行。后一审法院以（2019）粤0105执恢X号案恢复执行，上述宅基地房屋于2020年1月19日查封，查封期限至2023年1月18日止。

张静多年来代理大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，事人，从业十年以上。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖纠纷，执行异议案件，收费优惠，欢迎咨询。

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