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广州市专业小产权房买卖合同案律师

广州小产权房买卖双方都不是本村人，还能起诉合同无效吗？

张静律师解答：可以。如下面这个案件，卖家将小产权人卖给买家后，起诉合同无效返还房屋。一审法院认为房屋没有，卖家没有证据证明小产权房的产权人是自己，判决驳回卖家要求收回房屋的诉讼请求。二审法院认为，本案是合同纠纷，不是物权保护纠纷，即使双方都没有购房资格，也可以认定合同无效，判决返还房屋。改判返还房屋。

判决书节选：

一审法院认为：杨卖家主张明确涉案房屋由其购买，因郝买家无权占有涉案房屋而提起本案诉讼，要求返还涉案房屋并支付占用费。对此，一审法院认为杨卖家确认涉案房屋现未登记在其名下，而其在本案中提交的管理处出具的《证明》、管理处收据及张某、陈某的证人证言并不足以证明杨卖家对涉案房屋享有物权，杨卖家应对此承担举证不能的不利后果，故杨卖家的诉请缺乏依据，一审法院均不予支持。

张静多年来代理大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，事人，从业十年以上。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，。

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