天河区房屋动迁律师 拆迁与补偿流程法律咨询

1、农村房屋拆迁的补偿范围是什么？

咨询电话：（张静），一般来讲，农村房屋拆迁安置补偿项目包括三种即：一、对房屋及其附属设施的补偿，二、对宅基地使用权的补偿，三、其他补偿包括搬家费、过渡费、拆迁奖励等费用。主要的补偿来自于对房屋和宅基地使用权的补偿，两者有着密切的联系又有着显着的区别。对房屋的补偿，主要考虑房屋的产权人，以及那些对房屋建设做过贡献的人，主要从出资和出力两个方面加以证明。对宅基地使用权的补偿，考虑到宅基地使用权是以户为单位申请的，而且是一户一宅，所以在拆迁前身为宅基地的申请人之一，并且没有另行申请宅基地，应该享有获得宅基地补偿的权利。

2、农村房屋拆迁一般补偿如何计算?

1）被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。

2）被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。

广州张静律师多年来代理大量土地诉讼类案件，有丰富的执业经验，当事人。特擅长农村宅基地房屋买卖纠纷、买卖协议见证、土地承包合同纠纷、土地征用协议纠纷、拆迁补偿等案件。收费优惠，欢迎咨询。

张律师电话及微信：

广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场47楼4710室

地铁：林和西站B出口，公交站：林和中路站 体育西路站