广州番禺区天河区农村宅基地房买卖纠纷律师

广州农村集体土地上的宅基地房可以买卖吗？

一、农村集体土地上的宅基地房可以买卖吗？

    咨询电话：（张静），近些年来，城镇居民购买农村房屋的纠纷多发，有些甚至已居住多年，一旦发生拆迁、增值等情况，仍会引发纠纷。不管是农村的平房小院还是楼房（所谓小产权房），只要是集体土地上的房屋，城镇居民不能购买。原则上不单城镇居民，就连非本村集体组织的农民也不能购买，否则无效。当然在一些特殊情况下，比如购买后已把户口迁入该村成为该村村民，之后可以考虑承认其效力。

    有时当地村委会或镇**，会为此类房屋发证或背书承诺，但是按法律规定，房屋所有权证的发证机关应该是区县级**部门，镇**并无此发证职能，这种证不能保证效力。

二、承租公房可以买卖吗？

     承租的公房，所有权属于国家或相应的单位，不属于具体使用的人，既然承租人没有所有权，当然也无权出售了。有些情况下可以采取变通的方法出让承租权，是否可以如此操作，建议向该公房管理单位核实。即使可以，转让的也是承租权而非所有权。这一点购买者必须明确。

广州张静律师多年来代理大量婚姻家庭案件，有丰富的执业经验，凭借专业的办案水平，贴心的法律服务，赢得当事人。特擅长拟离婚协议，诉讼离婚，离婚财产分割，抚养权分割，涉外离婚，同居分手财产抚养权纠纷等案件，收费优惠，欢迎咨询。

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