花都区家庭共有房产分割诉讼律师

凭村委会的共同建房证明能主张为宅基地房共有人吗？

广州张静律师解答：一般不能，具体要看案请。如下面这个案件，原告凭一张村委会的证明，写明某宅基地房为其父亲与伯伯共同建造，要求享有一半份额。法院经审理后认为村委会的证明事实不清，且原告父亲已死亡，原告一家户口已迁出本村，判决驳回原告诉讼请求。

判决书节选：

本案争议焦点为：曾某主张其对案涉房屋享有50%的所有权份额能否成立，对此，本院认定如下：

曾某主张因涉案房屋系陈1和陈2共同建造故陈1应享有涉案房屋50%的所有权，针对该主张，曾某提供了中某村委会出具的证明、钟某的证人证言和《中某村全面改造项目房屋及附属物详查成果表》。上述证据中，首先，钟某的证言仅提及陈1住在涉案房屋，仅是对房屋使用状况的描述，结合其陈述的是其10岁左右所见所闻，故该证言难以证明陈1为案涉房屋共有人。其次，《成果表》并非认定产权的依据，且该表记载的“陈某忠、曾某”亦非本案双方当事人主张的产权人，甚至连“陈某忠”名称亦有错误，可见该表记载较不严谨，曾某以该表作为确认其对涉案房屋具有产权的依据，不能成立，本院不予支持。最后，关于中某村委会的证明，中某村委会一方面出具案涉证明称涉案房屋是陈1、陈2共同建造，另一方面在一审中陈述其不清楚案涉房屋所在土地是否为宅基地，也不清楚涉案房屋所在土地分给了谁，没有分地资料，也没有留底涉案房屋建造的相关资料。考虑到中某村委会作为村民集体自治组织，对其下辖村民所建房屋的土地性质、分地情况、建房资料一无所知，故中某村委会出具的上述《证明》内容的可信度亦受到影响。退一步而言，即使如《证明》所述，案涉房屋是陈2和陈1兄弟在1958年到1975年时间建成，现有证据显示，陈1一家从1984年已经搬离案涉房屋前往惠州落户，而从1984年到陈11997年去世期间，各方均确认并无任何证据证明陈1与陈2就案涉房屋有过任何协议或安排，可见，无论案涉房屋是否为陈2和陈1兄弟共同建造，陈1在1984年搬离涉案房屋后直至其去世，多年来**主张过权利，且其搬离中某村后已落户惠州，也不再具有获得村宅基地房屋权属的身份，故曾某在陈1去世多年以后以陈1继承人的身份对陈1生前未主张过权利的房屋提起确权之诉，不能成立，本院不予支持。