番禺区专业**合同纠纷律师 **后反悔赔偿咨询

广州拍买成功后嫌贵了，解除合同要赔偿差价损失吗？

广州张静律师解答：要。**法明确规定买受人违约不买的，没收保证金后不足以弥补卖家损失的，买家要赔偿卖家两次**的差价损失。如下面这个案件，一审法院认为没收保证金和索赔违约金只能选一个，二审法院认为应没收保证金再赔偿两次**的差价损失。

判决书节选：

一审法院认为：案涉保证金已具有竞买人违约金的性质，**公司仅能从承担违约责任和补足**价款差额两项请求中择一向拍买公司主张属于适用法律错误，本院予以纠正。从**保证金的目的来看，其一方面具有填补损失的功能；另一方面也有维护**秩序的内在需求。原买受人悔拍、逾期未交付价款不仅违反了**秩序，而且对委托**方的权益也造成了重大影响，原买受人理应承担责任、赔偿损失。在预交保证金无法弥补重新**价差损失的情况下，竞买人所缴纳的保证金不予退还，重新**的价款低于原**价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担，从保证金中扣除，不足部分，原买受人予以补足的做法符合违约损害赔偿的目的，使委托**方的利益达到如同合同履行后应达到的状态，委托**方因悔拍所受到的损失得到有效的赔偿。因此，**公司上诉要求拍买公司补足两次**成交价款差额，符合《*人民共和国**法》*三十九条的规定，**公司自愿在价差中扣除500000元保证金，请求支付剩余的2393200元价差，依法有据，本院予以支持。

二审法院认为：关于拍买公司应否向**公司支付两次**成交价的差额及利息的问题。根据《**法》*三十九条“买受人应当按照约定支付**标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由**人征得委托人的同意，将**标的再行**。**标的再行**的，原买受人应当支付**次**中本人及委托人应当支付的佣金。再行**的价款低于原**价款的，原买受人应当补足差额”之规定，买受人未按约定支付**成交价款的，应当承担违约责任，**标的再行**的，原买受人应当支付**次**中本人及委托人应当支付的佣金；再行**的价款低于原**价款的，原买受人应当补足差额。本案中，案涉**标的“**公司2019年*六批报废物资，标一、棋杆仓报废物资”的**次**成交价为1520万元，*二次**成交价为12306800元，低于**次**成交价，**次**成交价与*二次**成交价的差额为2893200元。因此，无论是依据《*人民共和国**法》*三十九条还是拍买公司自己签署的《**规则及注意事项》，拍买公司均应支付两次**价款差额。

广州张静律师在合同法律领域具有较高造诣，多年代理大量经济合同纠纷类案件，包括买卖合同，房屋租赁合同，委托理财合同，储蓄合同，赠与合同，装修装饰合同等纠纷。办案经验丰富，率高，收费优惠，欢迎咨询。

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