增城区土地租赁合同无效纠纷律师 土地管理法咨询

广州农用地出租后变成了工业用地，土地租赁合同有效吗？

张静律师解答：既然已经变更成了工业用地，土地租赁合同就是有效的，哪怕当初租赁的时候是农业用地。如下面这个案件，法院就判决土地租赁合同有效。

判决书节选：

本院认为，某联合社起诉请求，确认其与某公司于2002年8月28日签订的《用地补偿合同》为无效合同，理由为未办理建设用地转让手续的农业用地不得对外出租、或出让使用权，不得用于非农用途。《土地管理法》*六十三条规定，“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设……。”但案涉土地在2007年5月10日，经广州市城市规划局审核，向某公司颁发了《建设用地规划许可证》，该证明确用地项目名称为二类工业用地，故案涉土地并不属于农业用地用于非农用途，某联合社主张合同无效依据不足，一审认定案涉《用地补偿合同》无效不当，本院予以纠正。

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