南沙区征收补偿协议纠纷律师 厂房补偿款分割咨询

广州个人租赁集体土地建厂房，征收补偿款如何分割？

张静律师解答：看租赁合同如何约定，案情复杂，建议带上材料与律师面谈，具体案件具体分析。如下面这个案件，个人租赁集体土地建厂房，租赁合同约定合同期满后，厂房归经济社。但租赁合同还有25年才到期的时候，土地及厂房被征收了。较终法院从公平原则出发，判决个人分征地补偿款的60%，经济社分补偿款的40%。

判决书节选：

本院认为，根据《土地管理法》（2004年修正）*九条的规定，农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。涉案集体土地在1993年由经济联社与个人签订《有偿使用土地建厂房合同》，约定了涉案土地有偿使用及使用期限，同时约定合同期限届满后，不动产归经济联社所有，上述约定没有违反合同签订时的法律规定，属于双方当事人对合同权利义务的有效约定和自主处分。此后，涉案土地取得相关建设批准文件及《农村（墟镇）宅基地使用证》，涉案土地由经济联社集体所有，陈某作为该土地及地上建筑物特定使用期限的使用权人，在各自权利范围内的合法权益应该得到尊重和**。涉案土地被征收，其征收补偿应当包含土地补偿以及地上建筑物补偿，涉案厂房的出资建设方是陈某，该厂房在被征收时尚有近25年的使用期限，同时考虑涉案土地由经济联社集体所有，涉案土地被征收后，其将*丧失对土地的相关权益，双方均应当获得征地补偿。法院据此适用公平原则，酌定陈某分得涉案征地补偿款的60%，经济联社分得征收补偿款项的40%。

广州张静律师多年来代理大量征地拆迁类案件，有丰富的执业经验，当事人。特擅长房产拆迁安置行政诉讼纠纷、征收补偿费用分配纠纷、拆迁安置补偿合同纠纷、土地征收补偿纠纷等案件。收费优惠，欢迎咨询。

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