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广州集体土地如用于建房需要办理哪些手续？

张静律师解答：集体土地如用于建房，必须取得农用地转用审批手续或建设用地规划批准书。如下面这个案件，一审法院以为有居住用地规划书就可以了，二审法院改判，认为光有规划书不行，必须有建设用地规划批准书。

判决书节选：

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本案的争议焦点是《租用土地使用合同》的效力，本院对此评析如下。根据《土地管理法》*四条“国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护”、*四十四条“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续”、*五十九条“乡镇企业、乡（镇）村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡（镇）村建设，应当依照村庄和集镇规划，合理布局，综合开发，配套建设；建设用地，应当符合乡（镇）土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照本法*四十四条、*六十条、*六十一条、*六十二条的规定办理审批手续”及*六十三条“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权发生转移的除外”的规定，涉案土地如果需要用于非农建设，必须是取得农用地转用审批手续或建设用地规划批准书的集体经营性建设用地。

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