增城区专业商铺门面租赁合同纠纷律师 没收保证金还能索赔吗？

广州租赁合同因承租人欠租解除后，出租人能没收保证金再索赔吗？

张静律师解答：如因承租人欠缴（包括因疫情经营亏损）租金导致出租人解除租赁合同，则出租人有权没收保证金，也可以索赔违约金。但违约金的金额要大大降低，因为违约金主要作用是弥补损失，而不是让出租人盈利。如下面这个案件，因承租人欠缴租金，法院判决出租人可以没收保证金和水电周转金25万。租赁合同还约定承租人要赔偿出租人剩余租金总额30%的违约金，约60万，较终法院将这部分的违约金降至5万，跟前面的保证金和水电周转金刚好凑个整数30万。

判决书节选：

涉案的《租赁协议》合法有效。本案中，因承租人公司提前终止合同，故承租人公司构成违约，其应当按照双方的约定承担相应的违约责任。对于出租人公司主张的违约责任，本院作评判如下：关于出租人公司主张的违约赔偿金843496.57元及其利息。一方面，依据《租赁协议》*十四条之约定，在承租人公司违约的情况下，出租人公司有权没收租赁保证金、水电周转金和追偿剩余未履行租期合同总价值的30%。因此，出租人公司主张违约赔偿金，符合合同约定。但赔偿金不存在迟延支付的利息问题，合同也没有对此作出约定，出租人公司主张赔偿金的利息没有依据，本院不予支持。另一方面，出租人公司已经没收了承租人公司的租赁保证金、水电周转金共249252元。出租人公司再行主张剩余未履行租期总租金的30%的赔偿，出租人公司也陈述其因承租人公司违约而造成的实际损失，而承租人公司仅同意赔偿3个月租金总额的30%。本院认为，违约金尽管具有弥补损失和惩罚的双重性质，但是其主要是用于弥补损失。在租赁合同关系中，租赁保证金本身也是为了对承租方依约履行合同的一种担保方式，在承租方违约时用于弥补出租方的损失。本案中，出租人公司已经没收了承租人公司的租赁保证金，并同时没收了水电周转金。虽然合同约定出租人公司有权主张租金总金额30%的违约赔偿金，但是根据公平原则，该赔偿金应当建立在出租人公司的实际损失**出了其没收的租赁保证金和水电周转金的前提下才能适用。出租人公司在本案中主张的实际损失包括了空置期损失、免租期损失、租金差额损失以及佣金损失、装修损失。综合本案案情，考虑到涉案物业的收回时间、另行出租的必要时间及佣金的情况等，从公平角度，本院酌情支持出租人公司的违约赔偿金300000元，对于**出的部分，本院不予支持。

广州张静律师在合同法律领域具有较高造诣，多年代理大量经济合同纠纷类案件，包括买卖合同，房屋租赁合同，委托理财合同，储蓄合同，赠与合同，装修装饰合同等纠纷。办案经验丰富，率高，收费优惠，欢迎咨询。

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