白云区专业物权保护纠纷律师 自己土地被他人房屋占了起诉拆除

广州小区红线范围内被他人修建了建筑，能起诉拆除吗？

张静律师解答：可以，如下面这个案件，小区业委会起诉某酒楼拆除其建在小区红线范围内的冷却塔，就获得了法院支持。

判决书节选：

法院认为,本案为物权保护纠纷。根据《物权法》*七十三条的规定:“建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有”。嘉某花园业委会提交的规划图和竣工图均显示,案涉冷却塔位置在嘉某花园小区用地红线内,嘉某花园业委会经嘉某花园小区业主大会授权,对小区公共区域进行经营管理,法院对嘉某花园业委会的诉讼主体资格予以确认。嘉某花园业委会、天某大酒楼双方均确认,冷却塔位于嘉某花园嘉鸿一街羽毛球场与儿童游乐园旁的绿化区域内,现天某大酒楼未能举证证明使用冷却塔及地下管道已取得合法授权,嘉某花园业委会要求其拆除并腾空冷却塔及配套的水管四条,合情合理,法院予以支持,天某大酒楼在拆除后不得破坏小区环境,嘉某花园业委会在拆除过程中也应给予必要配合。

对于占用费的具体金额,虽然双方均对广州市华某价格事务所有限公司评估的价格提出异议,但均未提出足以推翻该评估价格的证据,广州市华某价格事务所有限公司亦对双方异议作出了书面回复,法院对广州市华某价格事务所有限公司作出的评估结论予以采信。对于地下部分的管道,虽然管道确实占用了嘉某花园业委会小区内部分地下空间,但大部分情况下并不影响相关场地的正常使用,从公平原则考虑,法院酌情按照50%的比例计算地下管道部分的占用费为每月207元,故天某大酒楼应按照每月868元(冷却塔585元+地上管道76元+地下管道207元)的标准向嘉某花园业委会支付场地占用费。

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