黄埔区专业存量房买卖合同律师 买家未按期申请贷款怎么办

广州二手房买家未按期申请贷款，卖家未按期付款如何处理？
    张静律师解答：都构成违约，此种情况法院*判决合同解除，定金退还，互不担责。

判决书节选：

法院认为, 现双方争议在合同履行过程中哪一方存在过错,首先,根据《房地产买卖合同》中“卖方必须于本合同签署后三天内不可撤销地全权委托经纪方或经纪方*之按揭服务有限公司人员办理赎契手续,并将相关的供款存折及对应的银行卡、借款合同等资料交给经纪方保管并全力协助经纪方或经纪方*服务人员办理赎契手续,同时签署公证委托书,委托经纪方或经纪方*之按揭服务公司人员申请提前还贷及取回产权资料、交*户等相关手续直至完成上述事项为止……卖方承担还贷之一切手续费用”的约定,现许卖家无证据证明其按照上述时间约定履行了提前还款的手续及义务。因此,许卖家在履行合同中存在不当行为。  

其次,根据许卖家提供的证据显示,邹买家与许卖家之间一直存在沟通。对于涉案楼房如何找到下一手买家进行协商,且邹买家也明确表意,其没有能力购买涉案房屋。同时,根据庭审中邹买家陈述,其是以支付首期款的方式帮助郑卖家办理赎契涂销抵押按揭手续,但是在合同约定的期限内,邹买家也没有按照约定支付合同的首期款130万元,因此,邹买家本身在履行合同中也存在过错。综合双方行为,是双方共同原因导致涉案《房地产买卖合同》无法继续履行,现双方均无继续履行涉案《房地产买卖合同》的意愿。因此,法院解除双方签订的《房地产买卖合同》。如上论述,邹买家、许卖家共同过错导致合同无法履行,故其造成的损失应当各自承担。故邹买家要求许卖家承担双倍返还定金的违约责任,法院不予支持。因许卖家在合同中承诺若履行合同中发生争议,由许卖家负担,同时郑卖家作为涉案房屋的产权人及授权人,亦应当承担责任。故许卖家、郑卖家应将收取的定金100000元返还给邹买家。

广州张静律师多年来代理大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，事人。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，宅基地房确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。

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