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白云区婚前财产约定纠纷律师 离婚分割咨询 广州一方婚前财产书面约定共有，离婚时如何分割？ 张静律师解答：按书面约定的共有财产分割。如下面这个案件，女方婚前房产，婚后双方签订协议约定为共有，离婚时女方反悔拒绝分一半给男方。一审法院认为，女方有权撤销赠与。二审法院认为，间基于身份关系签订的协议不等同于普通的单方赠与，不能撤销，改判应按照共同财产分割。 判决书节选： 一审法院认为：该房产为李女个人婚前财产，婚后约定为共同所有，应视为李女对其个人财产于婚后的赠与承诺。但上述房产份额并未登记过户给刘男。现李女主张上述房产为李女个人所有并且不同意刘男的分割主张，应视为行使权利转移前赠与的撤销权。然而，婚后共同还贷部分及相应的增值部分应作为共同财产予以分割。婚后共同还贷部分所占结婚时房产价值的比例，则为共同财产权益部分比例，按资产目前现价值计算相应财产权益现值。经计算为30万元/119.2万元×459.67万元=115.69万元。该部分财产作为财产进行分割，由刘男分得一半，即578450元。 二审法院认为：涉案房产的问题。该房产虽为李女婚前购买，为其婚前个人财产，但其在婚姻关系存续期间，与刘男通过签署书面协议的方式，约定为共同共有。根据《婚姻法》*十九条的规定，可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。……对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。现李女、刘男已通过书面形式，对涉案房产的性质进行约定，双方均应受该协议约束。此外，涉案房产的部分系由双方共同偿还，刘男对于涉案房产并非没有贡献。原判将间基于身份关系的双方协议等同于普通的单方赠与不当，本院予以纠正。综合考虑房屋购买时间、购买价格、双方结婚时间、共同还贷数额、房屋价值等因素，可由李女分得60%，刘男分得40%。

广州市专业离婚宅基地房分割纠纷律师 哪些房子不处理咨询 广州加建未报建的宅基地房离婚时法院会分割吗？ 张静律师解答：不一定，有的法官认为即使是违建，使用权在离婚和继承案件中也可以分割，在买卖合同中不处理。有的法官就认为违建的房屋在案件中都不处理，需要当事人先去完成报建或拆除违建，才给处理。如下面这个案件，法官就认为不应当处理，应当先经过行政处理，裁定驳回起诉。 判决书节选： 法院认为,《土地管理法》*十六条款规定,土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由**处理。*三款规定,当事人对有关**的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向起诉。黎某现要求确认其为广州市海珠区新港西路康乐村西约9巷8号宅基地使用权人的主张,在未经有关**处理前不属于法院受理案件范围。黎某另要求确认其是广州市海珠区新港西路康乐村西约9巷**宅基地房屋的所有权人,对此原审法院认为,因该宅基地房屋核准报建的层数为2.5层、建筑面积为119.2平方米,与双方确认的房屋现状并不一致,黎某应当依法**向行政部门申请对涉案房屋进行定性处理,再就相关民事财产的协商或另诉解决。因此,对黎某就涉案宅基地使用权及宅基地房屋所有权所提起的诉讼,法院依法予以驳回。

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