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产品描述

服务方式1对1服务 服务周期按实际情况定 费用按具体情况定 服务形式可上门 服务内容合同纠纷 可否代理可以 可售卖地区全国 所在地广州
花都区专业存量房买卖合同律师 什么是表见代理
广州丈夫代妻子签订商品房认购书构成表见代理吗?
张静律师解答:不构成。买房属于重大民事行为,已**出家事代理权的范围。丈夫代妻子签订的认购书对妻子不产生法律效力。如下面这个案件,法院就判决定金退还。
判决书节选:
法院认为, 关于认购书的效力。认购书约定买方为罗买家和邓某,悦某公司出具的收款收据记载买方为罗买家和邓某,故案涉房屋买受人为罗买家和邓某。《高关于适用<婚姻法>若干问题的解释(一)》*十七条规定:“婚姻法*十七条关于‘对共同所有的财产,有平等的处理权’的规定,应当理解为:(一)夫或妻在处理共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理共同财产的,一方均有权决定。(二)夫或妻非因日常生活需要对共同财产做重要处理决定,双方应当平等协商,取得一致意见。他人有理由相信其为双方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意*三人。”本案中,罗买家在婚姻关系存续期间,购买价款高达四百多万元的房屋,应认定为非因日常生活需要对共同财产做重要处理决定,对此罗买家和邓某应当平等协商取得一致意见,即不适用相互代理权,但同时为了保护善意*三人的利益,上述**解释*二项规定了表见代理,故本案争议焦点在于,罗买家代邓某签订认购书行为是否构成表见代理。所谓表见代理,是指虽无代理权,但表面上有足以使人信为有代理权而须由本人负授权之责的代理。即行为人虽无代理权,但因本人行为造成表面上使相对人相信行为人有代理权,并与其进行法律行为,该法律行为的后果直接由名义上的本人承担。表见代理的法律要件是,以本人名义为民事法律行为;行为人无代理权;须有使相对人信其有代理权的表征;须相对人为善意,即相对人在与行为人进行民事法律行为时,并不知其无代理权,且无从得知。
广州张静律师多年来代理大量房产诉讼案件,有丰富的执业经验,事人。特擅长二手房买卖纠纷,商品房买卖纠纷,宅基地房屋买卖纠纷,宅基地房确权案件,各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖纠纷案件,收费优惠,。
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