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天河区专打各类房产官司的律师,哪些情况能双倍退还房款?

广州开发商一房二卖一定能双倍退还房款吗?

张静律师解答:不一定,有时候法院也会根据案情,平衡双方的利益。如下面这个案件,开发商授权苏某卖房,苏某将房卖给刘某。开发商自己又将房卖给了李某。终刘某通过打官司成功过户,李某未得到房屋。法院判决购房合同解除,法院退还李某已支付的购房款270万并赔偿90万(因李某在查册时得知房屋已查封仍付款,且李某买房是为了转卖牟利,故法院没有判决开发商双倍返还房款)。

判决书节选:

关于违约责任问题。向某辩称李某未足额支付300万元,构成违约,李某在涉案房屋被查封的情况下未支付剩余房款事出有因,故对向某的上述意见,本院不予采纳。如上所述,江某公司的行为构成违约,理应承担违约责任。参照《高关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》*八条“具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不**过已付购房款一倍的赔偿责任:……(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给*三人”的规定,结合李某自认在2019年1月21日办理过户手续时发现涉案房屋被查封的情况下仍继续支付购房款,对交易的异常及风险后果未尽谨慎注意义务,本身亦有一定过错的实际情况,且从李某和江某公司的《协议书》可见李某购买涉案房屋的目的是对外出售并赚取差价,结合李某购房时与现时的房屋差价等综合因素,从公平合理原则考虑,可由江某公司按照交易价款的30%即90万元赔偿给李某。另外,由于本院已判决江某公司赔偿30%的损失,也已将此增值损失、违约责任等因素一并考虑,且李某占有使用涉案房屋至2021年3月31日,因此,李某要求江某公司赔偿房屋增值损失、支付20%的违约金及支付已购房款的,理据不足,本院不予支持。李某要求对涉案房屋价格进行评估的申请,本院不予准许。


张静多年来代理大量房产诉讼案件,有丰富的执业经验,事人,从业十年以上。特擅长二手房买卖纠纷,商品房买卖纠纷,宅基地房屋买卖纠纷,房产确权案件,各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖纠纷案件,收费优惠,。

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