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广州农村集体土地上的宅基地房可以买卖吗?
一、农村集体土地上的宅基地房可以买卖吗?
咨询电话:(张静),近些年来,城镇居民购买农村房屋的纠纷多发,有些甚至已居住多年,一旦发生拆迁、增值等情况,仍会引发纠纷。不管是农村的平房小院还是楼房(所谓小产权房),只要是集体土地上的房屋,城镇居民不能购买。原则上不单城镇居民,就连非本村集体组织的农民也不能购买,否则无效。当然在一些特殊情况下,比如购买后已把户口迁入该村成为该村村民,之后可以考虑承认其效力。
有时当地村委会或镇**,会为此类房屋发证或背书承诺,但是按法律规定,房屋所有权证的发证机关应该是区县级**部门,镇**并无此发证职能,这种证不能保证效力。
二、承租公房可以买卖吗?
承租的公房,所有权属于国家或相应的单位,不属于具体使用的人,既然承租人没有所有权,当然也无权出售了。有些情况下可以采取变通的方法出让承租权,是否可以如此操作,建议向该公房管理单位核实。即使可以,转让的也是承租权而非所有权。这一点购买者必须明确。
广州张静律师多年来代理大量婚姻家庭案件,有丰富的执业经验,凭借专业的办案水平,贴心的法律服务,赢得当事人。特擅长拟离婚协议,诉讼离婚,离婚财产分割,抚养权分割,涉外离婚,同居分手财产抚养权纠纷等案件,收费优惠,欢迎咨询。
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