广州商品房商铺开发商擅自改户型规划 解除合同退房案件律师

广州收了预付款没签商品房买卖合同的，订金要退吗？

一、收了预付款没签商品房买卖合同的，订金要退吗？

咨询电话：（张静），不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。

符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。

房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。

二、开发商擅自改房屋规划怎么办？

房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

广州张静律师，本律师多年来代理大量不同领域的案件，有丰富的执业经验，凭借专业的办案水平，贴心的法律服务，赢得当事人。特擅长二手房买卖纠纷案件，商品房买卖纠纷，商铺租赁与买卖纠纷，征地拆迁补偿纠纷等案件，收费优惠，全心全意为当事人着想，欢迎咨询。

咨询电话：（张律师）

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