广州商品房买卖相关法律法规 预售许可证咨询房产律师

广州房地产开发商取得商品房预售证要哪些条件？

咨询电话：（张静），开发企业预售商品房前，应到市房地产主管部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。取得商品房预售许可证应具备下列条件：

（一）开发企业已取得房地产开发资质证书和营业执照；

（二）按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得建设用地批准书或土地使用权证书；

（三）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；

（四）已确定施工进度和竣工交付使用时间；

（五）三层以下的商品房项目已完成基础和结构工程；四层以上的商品房项目，有地下室工程的，已完成基础和首层结构工程，无地下室工程的，已完成基础和四层结构工程；

（六）已与广州市房地产交易登记机构（以下简称市交易登记机构）、商业银行签订商品房预售款监管协议，并开设商品房预售款**帐户；

（七）预售的商品房项目及其土地使用权未设定他项权；

（八）法律、法规规定的其他条件。

广州张静律师，本律师多年来代理大量不同领域的案件，有丰富的执业经验，凭借专业的办案水平，贴心的法律服务，赢得当事人。特擅长二手房买卖纠纷案件，商品房买卖纠纷，商铺租赁与买卖纠纷，征地拆迁补偿纠纷等案件，收费优惠，全心全意为当事人着想，欢迎咨询。

咨询电话：（张律师）

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