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海珠区公寓买卖合同争议律师，工业用地能建房吗？
广州工业用地用于建商住楼盘，房屋买卖合同有效吗？
张静律师解答：无效，不管签的是租赁合同还是买卖合同还是合资建房合同，都无效。
判决书节选：
法院认为，西某公司与杨某签订了《共同出资建房合同书》，根据上述合同的约定，西某公司将涉案两套房产40年的使用权以共计360000元的对价出让给杨某。关于《共同出资建房合同书》的效力。《物权法》百四十条规定：“建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。”《高关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》*二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”涉案楼盘所在地块的土地用途为工业用地，西某公司未经有关部门批准，建设涉案楼盘用于商住，并在未取得预售许可证的情况下面向社会公开销售，已然违反法律、行政法规的强制性规定，故本院依法认定上述合同无效。
张静多年来代理大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，事人，从业十年以上。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，。
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